شنبه ۲۴ اردیبهشت ۱۳۹۰ - ۸:۲۸

توقف مجوز ساخت مسكن‌مهر

طبق تازه‌ترين گزارش رسمي وزارت‌مسكن، تاكنون نزديك به 2 ميليون مجوز ساخت مسكن‌مهر صادر شده كه از اين تعداد براي 3/1 ميليون واحد مسكوني پروانه ساختماني صادر شده است. همچنين هم‌اكنون 350 هزار واحد مسكوني‌مهر از مرحله سفت‌كاري عبور كرده و 150 هزار واحد نيز به پايان مرحله نازك‌كاري رسيده‌ و آماده تحويل هستند.

تحليل دنياي‌اقتصاد از علت اين تصميم ناگهاني دولت، وزارت مسكن در يك ابلاغيه رسمي صدور هر نوع مجوز ساخت مسكن‌مهر را تا اطلاع‌ ثانوي متوقف كرد. به اين ترتيب انبوه‌سازان براي ادامه فعاليت ساختماني چنانچه بخواهند از مزاياي مسكن‌مهر استفاده كنند بايد در ليست انتظار ثبت‌نام كنند و در غير اين صورت مجبور هستند مسير دشوار سرمايه‌گذاري و تامين نقدينگي در ساخت‌وسازهاي معمولي را ادامه دهند.

طي دو سال اخير به دليل اعمال معافيت ورود سرمايه‌ ريالي انبوه‌ساز به مسكن‌مهر و ارائه تسهيلات ارزان‌قيمت بانكي، بيش از سه‌هزار انبوه‌ساز وارد اين طرح شدند و به شكل پيمانكار پروژه‌هاي 99ساله درآمدند؛ اما در حال حاضر وزارت مسكن به دو دليل جلوي اين وضعيت را مسدود كرده است.

براساس تصميم جديد وزارت مسكن مقرر شده است؛ بعد از آنكه حداقل نيمي از واحدهاي مسكوني‌مهر در حال ساخت به بهره‌برداري قطعي رسيد، به تدريج با انبوه‌سازان قراردادهاي جديد منعقد شود كه پيش‌بيني مي‌شود زمان آغاز مجوزهاي جديد حداقل از نيمه دوم امسال باشد. هم اكنون به رغم آنكه حجم قابل توجهي مسكن‌مهر در حال ساخت است، اما تكليف واگذاري اين واحدها به متقاضيان و همچنين نحوه اتصال متقاضي به سازنده، نامشخص و مبهم است و به همين دليل قرار است بعد از رفع اين ابهام در صورتي كه در شهرهايي از كشور تقاضاي جديد وجود داشته باشد، مجوز ساخت مسكن‌مهر صادر شود.
همچنين دليل ديگري كه براي تصميم ناگهاني به توقف صدور مجوز مسكن‌مهر مطرح است، به تسهيلات بانكي مربوط مي‌شود. در حال حاضر بانك عامل مسكن‌مهر تعهدي بيش از 24 هزار ميليارد تومان به انبوه‌سازان دارد، اما فقط 14 هزار ميليارد آن پرداخت شده است.

به اين ترتيب انبوه‌سازان كه طي دو سال گذشته با استفاده از بازار ساخت مسكن‌مهر به فعاليت‌ خود رونق داده بودند، بايد در ماه‌هاي آتي مسير سرمايه‌گذاري در داخل شهرها را دنبال كنند. مزيت عمده مسكن‌مهر براي انبوه‌سازان معافيت آنها از سرمايه‌گذاري و تامين نقدينگي است؛ طوري كه سازنده‌ها در اين طرح 80 درصد هزينه ساخت را تسهيلات دريافت مي‌كنند و 20 درصد مابقي نيز از سوي متقاضيان پرداخت مي‌شود. اين در حالي است كه اكنون با توقف واگذاري مسووليت ساخت مسكن‌مهر به انبوه‌سازان، اين گروه از سازنده‌ها بايد از مسيرهاي دشوار براي تامين نقدينگي مورد نياز ساخت‌وسازهاي معمولي عبور كنند.

طبق تازه‌ترين گزارش رسمي وزارت‌مسكن، تاكنون نزديك به 2 ميليون مجوز ساخت مسكن‌مهر صادر شده كه از اين تعداد براي 3/1 ميليون واحد مسكوني پروانه ساختماني صادر شده است. همچنين هم‌اكنون 350 هزار واحد مسكوني‌مهر از مرحله سفت‌كاري عبور كرده و 150 هزار واحد نيز به پايان مرحله نازك‌كاري رسيده‌ و آماده تحويل هستند.

وزارت مسكن اواخر سال گذشته به دنبال 5/1 ميليون واحد مسكوني‌مهر كه از سال 87 ساخت آنها آغاز شده بود، براي 500 هزار واحد جديد نيز مجوز صادر كرد كه در مجموع اين رقم به 2 ميليون واحد رسيد.

معاون وزير: مجوز خاص داريم
به گزارش دنياي‌اقتصاد، در حالي كه دستور توقف واگذاري مسكن‌مهر به انبوه‌سازان در سايت رسمي وزارت‌مسكن نيز قابل مشاهده است، اما هنوز در برخي مناطق به صورت محدود مجوزهايي صادر مي‌شود.

جمشيد نورصالحي، معاون وزير مسكن در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: مجوزهايي كه هم‌اكنون صادر مي‌شود مربوط به پروژه‌هايي است كه انبوه‌سازان در قالب آن زمين از ما تحويل گرفته‌اند؛ اما نتوانسته‌اند به تعهداتشان عمل كنند. لذا زمين را از آنها پس مي‌گيريم و به انبوه‌ساز بعدي مي‌دهيم.

وي در عين حال تصريح كرد: تا اطلاع ثانوي جز واگذاري‌هاي دست‌دوم اين چنيني، مجوز جديد براي مسكن‌مهر صادر نخواهيم كرد.
مدير عامل شركت شهرهاي جديد در ادامه افزود: از نيمه دوم امسال، متناسب با نياز متقاضيان و با توجه به نتيجه بررسي‌هاي انجام گرفته، كار برنامه‌ريزي براي ساخت واحدهاي مورد نياز سال 91 را آغاز مي كنيم.
هر چند آمارهاي بانك‌مركزي درباره ميزان سرمايه‌گذاري ريالي در ساختمان‌سازي كشور به روز منتشر نمي‌شود و هنوز آماري در اين باره مربوط به سال89 به دست نيامده است، اما پيش‌بيني مي‌شود طي يك‌سال گذشته به‌‌رغم رونق در ساخت‌وساز، حجم سرمايه‌گذاري ريالي انبوه‌سازان به شدت كاهش پيدا كرده باشد به دليل آنكه عمده ساخت‌وسازها مربوط به مسكن‌مهر بوده كه سازنده فقط نقش پيمانكار را برعهده داشته است.

كارشناسان مسكن معتقدند زماني كه ساخت‌وساز در قالب سرمايه‌گذاري انجام مي‌شود، تعهد سازنده به پروژه و تلاش او براي تجهيز كامل واحدها به انواع خدمات نيز افزايش پيدا مي‌كند؛ چون مسوول نهايي فروش واحدها به عهده سازنده است. اما در مسكن‌مهر كه از يك‌سو وزارت مسكن تضمين فروش به سازنده‌ها داده و از سوي ديگر انبوه‌سازان را از سرمايه‌گذاري معاف كرده، وضعيت كمي متفاوت است.

نویسنده : مدیر سایت

لینک کوتاه : http://www.donyayekhodro.com/?p=1250
به اشتراک بگذارید:
نظرات کاربران :

دیدگاه شما